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根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
楼宇品牌标准：a级瑞海国际中心写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从意义上说，处于生产链条的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准a级。
一、公共区域： 装修到位，公共区域包括卫生间、设备机房等 二、办公区域 1、 使用面积：6000平米，两层 2、 层高：一层层高应为5米，二层屋面为坡顶、北向高点层高为6米、南向低点层高为3.7米 3、 地面：水泥找平 4、 墙面：见白 5、 顶： 无吊顶，简单照明 6、 中央空调：一层有1000平米原规划为库房，没有空调，其他区域和隔间空调均匀分布到位，可以空调安装到位。 7、 楼板活荷载承重：一层材料库房13kn/m2、其它区域5kn/m2，二层2kn/m2 8、 消防：消防全部到位，达到并完成消防验收； 9、 强电、弱电：布线到各层竖井，平层布线客户根据装修自行完成； 10、电梯：无 11、配电：满足600kw
瑞海国际中心商业写字楼的大量增加，一般程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示，目前佛山的写字楼空置率为18%，比广州（楼盘）的24%和深圳（楼盘）的25%都要略低，随着大量写字楼进驻市场，市场的租金会出现调整；另一方面，不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。
瑞海国际中心写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，rhodes和kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理
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